Lohnt sich eine Immobilie in Düsseldorf?
Immobilien sind seit Jahrzehnten eine der liebsten Anlagen weltweit. Dabei entsteht jedoch schnell die Frage, ob diese Immobilie als Eigenheim oder als Immobilie als Kapitalanlage dienen soll. Der Traum vom Eigenheim gestaltet sich jedoch zunehmend als schwerer und Leute wundern sich: Kann ich mir eine Immobilie leisten?
Die Antwort liegt in der Immobilie als Kapitalanlage. Diese kann man nicht selten bereits ohne Eigenkapital in lohnenswerten Lagen realisieren und dadurch den Eigenkapitalaufbau stark beschleunigen. Dies ist vielen bekannt, beantwortet aber nicht die zentralen Fragen des Ganzen:
Die ersten beiden Fragen beantworten wir ausführlich in unserer kostenfreien Erstberatung und mit unseren Inhalten in den sozialen Medien. Eine mögliche Antwort auf die dritte Frage bietet dir dieser Blog-Beitrag. Ein interessanter Standort könnte das wunderschöne Düsseldorf sein.
Düsseldorf ist mit seinen über 600.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Deutschlands. Die Landeshauptstadt aus Nordrhein-Westfalen überzeugt jedoch nicht nur durch den Karneval, die zauberhafte Altstadt oder die Königsallee, sondern vor allem durch die generelle Lebensqualität. Das kann natürlich durch die vorhanden Arbeitsplätze und die Wohnlage nahe zum Wasser liegen, aber auch an der Lage der Stadt an sich. Innerhalb einer Autostunde/Bahnstunde sind Köln, Wuppertal, Mönchengladbach, Essen und Duisburg erreichbar.
Bis 2030 soll die Bevölkerung noch um mehr als 3% anwachsen. Dass die Stadt beliebt ist zeigt sich auch in der Anzahl der Studenten. Anfang 2021 waren knapp 50.000 StudentInnen an Düsseldorfer Hochschulen eingeschrieben.
Und das bedeutet bei begrenztem Wohnraum, dass die bestehenden Wohnungen immer gefragter werden. Abnehmender Neubau in Deutschland bedingt, dass die sanierten Wohnimmobilien aus unserem Portfolio eine hohe Mietsicherheit und eine stabile Preisentwicklung vermuten lassen.
Die größten Arbeitgeber Düsseldorf machen sich den Zuzug der Menschen natürlich zu Nutzen um qualifizierte Arbeitnehmer zu finden. Dabei sind beispielsweise die Metro AG, Vodafone und die Henkel AG nur drei Optionen, wo junge Menschen ihre Zukunft planen könnten.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt je nach Quelle zwischen 4200€ und 5500€ - Tendenz mittelfristig steigend. Unsere Immobilien bewegen sich trotz Sanierung zwischen 3300€ und 4000€. Das bedeutet alleine der Kauf bringt dir eine Rendite beim direkten Verkauf.
Wie hat sich die Miete in Düsseldorf entwickelt? Seit dem ersten Quartal 2019 bis Ende 2023 hat sich die durchschnittliche Miete Düsseldorfs von ca. 11,63€ auf über 14€ entwickelt. Das sind im Zeitraum von 4 Jahren über 20%. Hier ist vorerst kein Ende in Sicht aufgrund des fehlenden Wohnraumes der Region und des mangelnden Neubaus.
Wo du also am BESTEN investieren kannst lässt sich nicht final klären. Die offensichtlichen Informationen stellen Düsseldorf jedoch in ein sehr gutes Licht und stellen ein planbares Investment für dein Kapital dar. Nach 10 Jahren kannst du deine Kapitalanlageimmobilie sogar steuerfrei verkaufen.
Was sind bei einer Kapitalanlageimmobilie die Risiken? Da die Wohnungen im Besten Fall vor kurzer Zeit saniert wurden hast du in naher Zukunft keine größeren Zahlungen zu erwarten. Über die Rücklage wird ein Instandhaltungsbudget gebildet (häufig 0,5€ pro qm) um auch kleinere Reparaturen aus der Eigentümergemeinschaft zahlen zu können. Jetzt muss nur noch sichergestellt werden, dass die Wohnung zu jederzeit gut vermietbar ist (der Standort Düsseldorf gibt seinen Teil dazu bei). Durch eine professionelle Verwaltung kannst du zusätzlich sicherstellen, dass die Wohnung immer wieder schnell vermietet und die Miete an sich auch immer fair zum Mietspiegel entwickelt wird.
Dadurch senkst du deine Zuzahlung zur Immobilie und baust dir langfristig nicht nur hohes, steuerfreies Kapital auf, sondern auch einen positiven Cash-Flow. Ob du das daraus entstehende Kapital dann für weitere Anlageimmobilien, dein Eigenheim oder für sonstige Zwecke verwendest bleibt deine Entscheidung. Zu jedem Zeitpunkt kann sich eine professionelle Betreuung wie bei uns in der Form lohnen, dass du dir eine Menge Zeit sparst.
Solltest du noch weitere Informationen benötigen oder Fragen zu spannenden Objekten haben melde dich bei uns unter kontakt@hh-anlagekonzepte.de - über die Homepage oder über jeden Social Media Kanal (@anlagekonzepte) bei uns.
